كيف تختـــــــــار عقــــارك بنفســـــك؟
مكتب تقارير للعقارات
الرياض . حي عرقة
بالقرب من جامعة الملك سعود
@tqareer
0504468292
لما كانت إيرادات النفط تمثل المصدر الأساسي لإيرادات الدولة فيجب ألا نغفل أن العقار يحتل المصدر الثاني مباشرة بعد النفط، ولذلك وجب علينا تنمية هذا المصدر وتقويته بطريقة علمية سواء بنشر وسائل التوعية وإقامة الدورات وإتباع أحدث الأساليب في عملية البيع والشراء .
إن أي شاب أو أي شخص يرغب أن يكون عنده عقار سواء للاستثمار أو أنه يشتريه لبناء مسكن له والأسرة فنحن نقدم لك النصائح الواجب إتباعها عند شراء أي عقار سواء أرض أو بيت .
عند عملية الشراء كثيرون بدون تفكير يذهبون إلى المكاتب العقارية لأنه سوف يوفر لي العقار المطلوب ولكن إذا ما كان لدي المعلومات الكافية عن نوعية العقارات المميزات ومعرفة عيوب العقار من السهل أن أكون فريسة سهلة لكل من المكتب العقاري والبائع .
وعلينا أن نقدم لك النصائح الواجب العمل بها عند الإقدام على شراء أرض أو بيت:
* الموقع:
عند الإقدام على شراء أرض لابد أولاً من تحديد الموقع واختيار الموقع مهم جداً مع العلم أن المواقع تختلف عن بعضها وحسب المساحات، مثلا هناك مواقع مرغوبة جداً دائماً ستكون أسعارها مرتفعة بسبب انها أرض على ثلاث شوارع هذه المواقع تكون مرغوبة جداً لأنها تمتاز بالارتداد الكبير وغالبا تكون مداخلها سهلة ولكن بها شيء وحيد غير مرغوب وهي أنها مكلفة لأنها دائما سعرها يرتفع عند الزاوية التي تقل أهمية عن موقع ثلاث شوارع وهي غالبا ما تكون بها مميزات كثيرةً لأنها تطل على شارعين وكذالك تتمتع بارتداد قوي ولكن من جهة واحدة وهذا الموقع له رغبة خاصة عند كثير من العملاء بعكس موقع البطن والظهر وهذا له رغبة أقل من الزاوية لأنه غالبا لا يتمتع بارتداد إلا في حالة أن إحدى الشوارع يطل على شارع رئيسي ويبقى موقع شارع وسكة وهذه المواقع يلجأ إليها المشتري في حالة واحدة أن كانت لديه الرغبة في شراء منطقة ولكن المبلغ لا يكفي لشراء موقع أفضل من هذه المواقع لأنهم أقل المواقع أهمية، وقليل جداً ما يفكرون في شراء موقع شارع واحد وخاصة أنه لا يتمتع بأي نوع من الارتدادات.
* المساحة:
هناك مساحات موجودة عند شراء أي عقار وهذه المساحات لها واجهات وهذه الواجهات منها قانونية وشرعية ومنها غير مرغوبة وغير شرعية وخاصة في الفترة الأخيرة الجميع لاحظ قرارات البلدية في وقف عمليات الدمج والفرز وهذا الشيء أوقف أشياء كثيرة كان الكثير يقع فيها دون توعية أو نصيحة مثلاً :
عندما أقدم على شراء أرض على مساحة 750 م2 لا بد أن تكون واجهتها 25 م2 * 30 م2
600 م2 = 20م2 * 30 م 2
500 م2 = 20م2 * 25 م 2
400 م2 = 20م2 * 20 م 2
400 م2 = 16م2 * 25 م 2
375م2 = 15م2 * 25 م 2
وتبقى معنا مساحة 1000 م2 = 40م2 * 50 م 2
وهذه الواجهات القانونية لهذه المساحات الموجودة غير ذلك تكون غير شرعية ويطلق عليها نظام المشاع وهذا الشيء غير مرغوب بالمرة مثلاً :
أرض مساحتها 750 م2 مفروزة أرضين نظام مشاع وفي الأصل واجهتها هي 25 م2 * 30 م2
عندما تكون أرضين تكون كل واحدة 12.5 م2 * 30 م2
أي أنها طولية عرضها 12.5 م2 وعمق 30 م2
* القرب من الخدمات:
ننصح دائما أن يتم اختيار العقار بالقرب من الخدمات والحدائق العامة أو قرب مسجد أو قرب ساحات عامة كي يتم الاستفادة من هذه الخدمات، مثلا عند اختيار موقع العقار قرب الخدمات "الجمعية" مثلا سوف يوفر علينا الكثير من المصروفات وكذلك قرب العقار من الحدائق والمساحات والمواقف السيارات بالطبع تكون الاستفادة منها في المناسبات الخاصة وأن الحدائق معظمها تظل ساحات يستفيد منها كمواقف سيارات خاصة أو حديقة خاصة كل هذه الأشياء لها مميزات في السعر وكذلك في قيمة العقار .
* الشوارع :
هنالك شوارع تعتبر ميزة وبعضها عيب وخاصة الشوارع المزعجة
فهناك الشوارع المرغوبة التي تتمتع بارتداد كبير يكفي لحديقة كبيرة ومواقف ومدخل سهل وبعضها غالبا سيكون يفصل بين قطعتين أو رئيسي وهناك شوارع غير مرغوبة وهي الدائري وغالبا مداخلها صعبة وهي تكون ضوضاء طول اليوم غير أنه لا يجوز أن يكون له مدخل مباشر من الشارع لابد من المدخل الرئيسي الخاص بالقطعة كلها أو المنطقة ، وسيبقى علينا أن ننصح بالشراء دائماً في المناطق الجديدة وخاصة التي لم يعطى فيها تراخيص بناء لأنك قد تحصل على أسعار ممتازة لان بمجرد أن يعطى تراخيص بناء أو ينتهي من عمل البنية التحتية ترتفع الأسعار وبعدها يصعب عليك الشراء .
نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:
+ حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من -400-500-750م2)
+ كن جاهزاً بقيمة المنزل: – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.
+ استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
+ لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .
+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:
+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)
+ امِن نفسك :
قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
+ مطابقة وثيقه الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات،والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.
+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... )
+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون..
+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.
مكتب تقارير للعقارات
الرياض . حي عرقة
بالقرب من جامعة الملك سعود
@tqareer
0504468292
