هل اسعار العقار مبالغ فيها؟
نعم العقار ارقام فلكية غير منطقية مقارنة بدخل الفرد المتوسط للمواطن .
ومن اسباب الارتفاع
* عدم تنوع الاستثمار الفردي وتركيز نسبة كبيرة من اصحاب الاموال على العقار فقط
*توقف او استثناء المنح الحكومية داخل النطاق العمراني
* تاخر الرسوم على العقارات المجمدة
هل سوف ينخفض العقار في المستقبل القريب؟
هذا يعتمد على جدية اصحاب القرار في اتخاذ القرارات المخفضة للعقار .
مثال
* الاستمرار في اكمال مراحل الرسوم على الاراضي البيضاء
*مشاريع الاسكان الحكومية
*الاستمرار في المنح داخل النطاق العمراني
*العمل على عمل البناء التحتية لمخططات اطراف المدن.
مثال ملموس :
بسبب العمل على الخطوة الاولى من رسوم الاراضي انخفض العقار الى 25% داخل النطاق العمراني
ونخفض الى 60% مخططات الاطراف اماكن المضاربة العقارية .
اما غير ذلك هو مجرد بلبله اعلامية واكترونية.
الجدل حول انخفاض العقار من عدمة هو مجرد صراع مابين مواطن يأمل في الانخفاض وبين تجار عقار يريدون تحديد مسار السوق من جديد بعروض وهمية من كلا الطرفين .
مستغلين المنتديات والتطبيقات العقارية بحسابات غير مسؤلة .
ومن يخطط هم نفس المستثمرين في العقار تحت مسمى اشخاص لديهم شركات عقارية مشهورة يرتكز نشاطهم على ادارة رؤس اموال تستثمر في الشراء والبيع وليس على الوساطة العقارية .
ولديهم من يروج للانخفاض عبر حسابات مشهورة في تويتر تمهيدا لنقطة شراء
محددة مبنية على معلومات دقيقة عن عدد المخططات وعدد القطع وحركة السوق فيها في المدن الرئيسة معتمدة على مصادر معلومات من الامانة والتخطيط العمراني وكتابات العدل لمتابعة السوق عن قرب
كما انهم مطلعين على عدد السكان والفئات العمرية والحاجة المستقبلية للعقار
ويعملون على خطة تتمثل في الاتي:
وزع على مكاتب الوساطة العقارية النشطة في الاحياء رسائل ..تحدد نقطة شراء مع الاستعداد لدفع عرابين مسبقة بدون عروض في كل مخطط ..
مثال لدينا في عرقة
المنح نقطة الشراء 1500 للمتر وما دون
بعد ماكانت قبل سنة وصلت 1900
في الراشد نقطة شراء 2200 للمتر وما دون
بعد ماكانت قبل سنة
2750 للمتر
من يشتري عند نقطة الشراء المستهدفة هم نفس التجار المستثمرين في العقار الذين باعو اعلى سعر قبل الانخفاض
ولديهم نقطة شراء جديدة مستقبلية بعد ضغط السوق اعلاميا ونفسيا للوصول لنقطة شراء مستهدفة من طرفهم مبنية على معلومات وتحليل مستقبلي لسوق.
ولديهم لكل مخطط تسعيرة مدروسة وتحديد نقطة شراء فيه .
مكتب تقارير للعقارات
في حي عرقة
0504468292
Www.tqareer.com
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق